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淺談精裝修的利與弊
發布時間 : 2018-10-26 文章來源 : 粵昌裝飾

? ? ? ?近幾年,中國經濟飛速發展,人們的生活質量不斷提高,生活追求也跟著上升,因此多數居民對于住房要求明顯提高。伴隨著這種想象,很多房地產公司開始推出了名為精裝修的住宅項目。在建設部頒發的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中提到:精裝修住宅是在交房鑰匙前,所以功能空間的固定全面鋪裝或粉刷完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。精裝修在建筑行業中不斷上涌,可以相信在不久的將來我國市場精裝修是必然趨勢。


一、精裝修住宅的亮點


隨著社會的發展,人們的生活水平和物質生活的提高,對感觀藝術裝飾和硬件裝飾都產生了質的變化,要求和訴求明顯提高。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

裝飾行業最近這20年,已經發展到前所未有的高度,同時從官方數據來看,每月(按地區)有幾百家裝飾公司倒閉和成立,裝飾市場的競爭日趨激勵和惡化,利潤空間越來越少,增收節支,挖替增效,對生產經營消耗的人力資源調節和限制都產生了共識。

目前裝飾行業的企業為了生存這樣的競爭,惡性競標,低價投標,故意漏項投標,以圖紙不明確單價待定投標等等,很多公司提倡先把工程拿下再說,本身施工項目是施工企業的成本中心,中標公司都采取一個項目工程開工拿到圖紙后進行重新調整成本控制,項目上項目負責人對圖紙進行技術結構優化和成本這塊重點進行籌備工作,這也是公司和項目部的首要任務,材料成本和勞務成本這兩類是關鍵,這里面費用占整個工程的70%以上,對預算估料的準確性,材料的消耗浪費,后期庫存積壓及質保維護,勞務作業人數安排等等,是重重之重,目前85%以上裝飾公司都不養固定的勞務班組,就目前勞務市場的不規范,無序,法律法規對勞務人員的保障要求,技術工種的緊缺風險,一般公司中標后在勞務成本會著從考慮,盡量提升利潤空間,降低安全風險,分包以低價中標為原則,導致在分包招標中很多優秀包工頭和有實力的分包單位,都無法承攬工程,中標單位在施工實施過程中,臨時聘用勞務人員區域的差別,勞務者的日薪不定期的走高,技術工種人員的湊合使用,有的會打聽,根據業主使用的年限和周期,對主輔材料的替換,使大多數裝飾工程質量嚴重不合格,導致返工,材料的浪費和人工費的無形增加,損失的界定扯皮無從落實,在施工隊伍的不穩定,工時管理難度的加大,出工不出力的情況下,低價中標的分包單位中途走人和退場的現象正在逐步增加,這些都是籌備階段中對后期產生的隱形成本。

總之確保工程質量和費用平衡不失控,就要考慮分包綜合實力和素質,尤其是大的工程和急交付工程,就要采用定向招標,必須優中選優,杜絕分包單位在中途出現核算預虧而退場,工期無法按計劃完成,產生時間隱形成本的惡性循環。



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